's-hertogenbosch

Luijbenstraat 12

€ 575.000,- kosten koper

Omschrijving

IN 2017 VOLLEDIG GERENOVEERD EN UITGEBOUWD - STADSTUIN OP HET ZUIDEN - VEEL LEEFRUIMTE BENEDEN - RUIME BADKAMER - 3 SLAAPKAMERS - PRACHTIGE BENEDENWONING MET VERDIEPING IN DE STATIGE LUIJBENSTRAAT

Enorm veel sfeer, mooie details én beleving nabij de bruisende binnenstad van 's-Hertogenbosch! De Luijbenstraat 12 is een gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht en ligt op de begane grond en eerste verdieping van een karakterist.

lees meer

Kenmerken

  • Status Beschikbaar
  • Bouwjaar 1894
  • Woonoppervlakte ca. 112 m2
  • Perceeloppervlakte
  • Aantal kamers 6
  • Aantal slaapkamers 3
Meer kenmerken

Vragen of binnenkijken?

Dat kan! Laat uw naam en nummer achter en wij nemen zo spoedig mogelijk contact met u op.

Download brochure

Ontvang een volledig overzicht van deze woning.

Downloaden

Omschrijving

IN 2017 VOLLEDIG GERENOVEERD EN UITGEBOUWD - STADSTUIN OP HET ZUIDEN - VEEL LEEFRUIMTE BENEDEN - RUIME BADKAMER - 3 SLAAPKAMERS - PRACHTIGE BENEDENWONING MET VERDIEPING IN DE STATIGE LUIJBENSTRAAT

Enorm veel sfeer, mooie details én beleving nabij de bruisende binnenstad van 's-Hertogenbosch! De Luijbenstraat 12 is een gemeentelijk monument en beschermd stadsgezicht en ligt op de begane grond en eerste verdieping van een karakteristiek, klassiek pand en heeft een stadstuin op het zuiden met uitzicht op het stadsklooster San Damiano.

De woning is instapklaar en combineert een klassieke stijl met al het comfort van nu. Diverse authentieke details zijn behouden gebleven, zoals glas-in-lood ramen, paneeldeuren, een terrazzovloer in de keuken, originele vloertegels in de eetkamer en een authentiek plafond in de woonkamer.

In 2017 is het appartement volledig gerenoveerd, uitgebreid en sindsdien uitstekend onderhouden. Door diverse vernieuwingen waaronder een nieuwe vloer met isolatie en op diverse plaatsen HR++-beglazing beschikt de woning over energielabel C. De woning is effectief ingedeeld en beschikt over veel leef- en bergruimte op de begane grond (ca. 70 m2), een praktische kelder en drie fijne slaapkamers op de eerste verdieping.

De Luijbenstraat is gelegen in de wijk 't Zand, nabij het Centraal Station in een straat met statige boven- en benedenwoningen op loopafstand van de historische binnenstad, de Sint Jan, de Markt, de terrasjes op de Parade, het Museumkwartier en de vele winkels en voorzieningen.

BEGANE GROND

EETKAMER
Via het portaal komt u bij de voordeur die op zijn beurt toegang geeft tot de voorkamer. De hoge ramen laten aan de voorkant van deze voorkamer / eetkamer veel licht binnen. De originele tegelvloer en de glas-in-lood ramen in de voorgevel geven de ruimte veel sfeer. Ook het hoge plafond (ca. 3,80 meter hoog) en de details zoals de radiatorombouw en de wand met glas-in-lood grenzend aan de woonkamer dragen daaraan bij. De eetkamer is ruim genoeg voor een tafel met zes stoelen en dit maakt het een heerlijke, maar ook gezellige ruimte om te verblijven.

In de hoek van de kamer bevindt zich een deur naar de garderobe. Hier bevindt zich tevens een trap naar de kelder.

WOONKAMER
De woonkamer is een uiterst sfeervolle woonkamer met een eikenhouten vloer in visgraatmotief. De onderliggende vloer is enkele jaren geleden geheel vervangen door een betonvloer met isolatie. Net als aan de voorzijde is er bijzonder veel sfeer vanwege de glas-in-lood wand, de paneeldeuren en het originele plafond. De afwerking is neutraal en rustig: de wanden zijn gestuct cq voorzien van glasvezelbehang. Er is tevens nog een praktische bergkast.

KEUKEN
Via de woonkamer komt u direct in de keuken. De keuken ademt de authentieke sfeer uit vanwege de terrazzo vloer met donkere bies, de originele wandtegels en keukenkastjes. Het werkblad van de keuken is van natuursteen en beschikt over een RVS spoelbak. Naast een RVS Novecento fornuis, is er een afzuigkap, een Samsung koelkast met vriezer (no frost) en een Bosch vaatwasmachine.

SPEELKAMER
Via de woonkamer of via het zitgedeelte aan de achterzijde is de speelkamer toegankelijk. Een prettige ruimte waar ook de houten visgraatvloer ligt met hoge plint. Een prettige ruimte die geschikt is als speelkamer, maar bijvoorbeeld ook als kantoor-/studeerkamer.

ZITGEDEELTE & TUIN OP HET ZUIDEN
Hier bevindt zich vloerverwarming en een mooie lichtstraat waardoor het een hele lichte ruimte is geworden en ook meteen een heerlijk zitplekje. Om de hoek bevindt zich het toilet op de begane grond. Deze toiletruimte is voorzien van een zwevend closet met fonteintje. De openslaande deuren geven toegang tot de tuin. Deze stadstuin is besloten, beschikt over een berging en heeft zicht op het klooster. Weer binnen gaat u met de vaste trap naar de eerste verdieping.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
Op de overloop bevindt zich de opstelling van de c.v.-ketel ( Remeha Avanta uit 2010 / laatste onderhoud maart 2019). Tevens bevindt zich hier de aansluting van de wasmachine en wasdroger.

DRIE MOOIE SLAAPKAMERS
Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer heeft een vaste kast en twee ramen waarvan er één uitzicht heeft op het klooster. In alle drie de kamers ligt een vinylvloer en de wanden zijn gestuct en gesaust dan wel voorzien van een stijlvol behang. Op deze bovenste verdieping bevinden zich horren voor alle ramen en op twee kamers elektrisch bedienbare rolluiken.

BADKAMER
De ruime badkamer is luxe en comfortabel. Er is een ligbad, een inloopdouche met glazen deur, een badkamermeubel met dubbele wastafel, een zwevend closet, een praktische designradiator en elektrische vloerverwarming.

Kenmerken

Overdracht

  • Status Beschikbaar
  • Vraagprijs € 575.000,- Kosten koper
  • Aanvaarding In overleg

Bouwvorm & Onderhoud

  • Soort woonhuis
  • Soort bouw Bestaande bouw
  • Bouwjaar 1894
  • Soort dak
  • Onderhoud binnen Uitstekend
  • Onderhoud buiten Goed

Oppervlakten & inhoud

  • Gebruiksoppervlakte wonen ca. 112 m2
  • Oppervlakte gebouwgebonden
  • Buitenruimte
  • Externe bergruimte ca. 3m2
  • Overige inpandige ruimte ca. 8m2
  • Inhoud ca. 398m3
  • Perceeloppervlakte

Indeling

  • Aantal kamers 6 kamers
  • Aantal slaapkamers 3
  • Aantal badkamers 1 badkamer
  • Badkamervoorzieningen Ligbad, toilet, douche, wastafel, wastafelmeubel, vloerverwarming
  • Aantal woonlagen 2 woonlagen
  • Voorzieningen Mechanische ventilatie, rolluiken, tv kabel, natuurlijke ventilatie

Energie & Installatie

  • Energielabel C
  • Isolatie Vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas
  • Verwarming Cv ketel
  • Warm water Cv ketel
  • C.v.-ketel type Gas
  • C.v.-ketel bouwjaar 2010
  • Eigendom Eigendom

Tuin & Buitenruimte

  • Ligging Aan rustige weg, in centrum
  • Hoofdtuin Achtertuin
  • Oppervlakte hoofdtuin ca. 23m2
  • Ligging hoofdtuin Zuid
  • Achterom
  • Kwaliteit tuin Verzorgd

Bergruimte

  • Schuur / berging Vrijstaand hout
  • Aantal schuren / bergingen 1
  • Voorzieningen

Parkeergelegenheid

  • Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen
  • Garage Geen garage

Plattegrond