Omschrijving

Verzorgd, praktisch ingedeeld en sfeervol: het is gewoon lekker en onbezorgd wonen in deze mooie tussenwoning in 's-Hertogenbosch-West!

De woning ligt in een rustige omgeving tegenover water en groen. De wijk ligt gunstig ten opzichte van diverse voorzieningen, hierbij kunt u denken aan verschillende basisscholen, sportvoorzieningen en winkelcentrum "De Helftheuvelpassage". Daarnaast bevindt het gezellige centrum van 's-Hertogenbosch zich op korte afstand.

Voor een wandeling in de natuur kunt u terecht bij natuurreservaat De Moerputten en recreatiegebied het Engelenmeer.

Ook de bereikbaarheid is goed te noemen. De Luxemburgsingel ligt gunstig ten opzichte van de A59, de A2 en de N65. Daardoor zijn omliggende steden en dorpen prima bereikbaar en uiteraard ook als u elke dag wat verder moet reizen. Gaat u liever met het openbaar vervoer? Ook het Centraal Station is per fiets of bus goed te bereiken.

Kortom, een fijn huis met een gunstige ligging ten opzichte van centrum en uitvalswegen en gelegen in een gezinsvriendelijke woonwijk met alle benodigde voorzieningen op korte afstand!

BEGANE GROND

ENTREE/HAL
De hal is voorzien van een meterkast, de toiletruimte met een hangend closet, twee praktische vaste kasten en de trapopgang naar de eerste verdieping. Via de deur links gaat u naar de woonkamer.

WOONKAMER
De woonkamer is een zogenaamde doorzon woonkamer wat betekent dat er zowel aan de voor- als achterzijde flinke raampartijen zijn waardoor er veel licht binnenvalt. De woonkamer is voorzien van een fraaie laminaatvloer en glad gestuukte wanden en plafond. Er is aan de voorzijde genoeg ruimte voor een lekkere zithoek. Aan de achterzijde is er voldoende ruimte voor een grote tafel met 6 stoelen, zodat vrienden en familie gezellig aan kunnen schuiven voor een hapje en drankje. De openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin en zijn voorzien van een rolluik. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een screen.

OPEN KEUKEN
De keuken is geplaatst in een praktische U-opstelling en beschikt daardoor over veel werk- en opbergruimte. U vindt er diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een combi-magnetron/oven. De keuken is voorzien van een draaikiep-raam en een rolluik.

EERSTE VERDIEPING

OVERLOOP
De overloop geeft toegang tot drie fijne slaapkamers, waarvan één slaapkamer aan de voorzijde en twee slaapkamers aan de achterzijde. De frisse, moderne badkamer is gesitueerd aan de voorzijde.

SLAAPKAMERS
De drie slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, gestuukte wanden en plafonds. Alle slaapkamers zijn voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing en handbediende rolluiken. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een handige kastenwand voor al uw kleding en schoenen.

FRISSE BADKAMER
De frisse badkamer is voorzien van een grote douche met thermostatische kraan, een royaal wasmeubel met ruimte voor handdoeken en toiletspullen, een kastje en een radiator. Ook beschikt de badkamer over een tweede toilet en is voorzien van een afzuigventilator. De ruimte is deels betegeld in lichte kleuren.

TWEEDE VERDIEPING

VOORZOLDER
De tweede verdieping is bereikbaar via de vaste trap en is voorzien van een dakkapel met houten kozijnen en dubbele beglazing. Tevens is er een rolluik aanwezig. Op de voorzolder bevindt zich de opstelling van de c.v.-combiketel (Nefit Proline HRC / 2011, laatste onderhoud: april 2020).

ZOLDERSLAAPKAMER
De zolderslaapkamer is eveneens voorzien van een dakkapel waardoor een ruime zolderslaapkamer is ontstaan. Er is ook nog een dakvenster aanwezig. De zolderkamer is afgewerkt met een houten vloer. Achter de knieschotten bevindt zich nog praktische opbergruimte.

VOOR- EN ACHTERTUIN
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. De achtertuin is voorzien van bestrating, enkele borders en een ruime stenen berging. Voorts is er een poort naar de brandgang.